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房屋漏水怎么处理?补漏方法有哪些?
时间:2020-07-17来源:九游会AG中国防水查看:
随着我国城镇化快速发展,商品房,自建房到处如雨后春笋地建起,“三天一层楼,50天一栋大楼”,中国崛起速度遍地开花。现在,不管你走到哪里,工地吊机可谓随处可见,不管晴天下雨都是热火朝天的!这种现状,乐坏了开发商,却愁坏了购房消费者。此话怎么讲呢?我觉得这种发展模式是:速度第一,品质第二,安全第三。本末倒置最终害了是我们广大消费者。我相信买个房的人都会遇到一个问题,那就是房子质量让人担忧,新房漏水现象十分普遍。拼了一辈子,却买了一套漏水房,真心不是件开心的事情,甚至影响了我们下半辈子一家三代的心情。后果是严重,但凡事都有补救。那么,假如不幸买到漏水房子怎么办,怎么补救?下面讲讲我的经验吧。
 
首先,了解房子漏水都有哪些主要部位?
 
1、卫生间
 
2、窗台
 
3、非承重墙
 
4、楼面板
 
然后,具体漏水部位分析原因
 
一、卫生间漏水:
 
1、卫生间在飘檐位置,这种情况,漏水是比较危险而且难根治。因为,这种飘        檐处的卫生间漏水,多数是由于基础,或者是承重柱子,或者是吊筋等问题 造成的,非单一卫生间防水措施不好造成的。可能是基础庄不够深,或者是承重柱子的钢筋数量,大小,箍筋不够密造成;可能是楼面板的吊筋没有或是布置不够力造成。所以这种情况单纯做卫生间补漏不一定能根治。
 
2、卫生间不在飘檐位置,在柱廊内,那么这种情况,肯定是卫生间本身防水做       得不到位造成,翻新补漏根治效果好。
 
技术要点:卫生间处,尽量减轻楼面重量,减轻吊筋的预应力,卫生间不能单纯 选择水泥砂浆,而要选择轻质材料,如陶瓷粒填充,填充前要做多层防水,排水管必须选择质量优质的大号管。
 
二、窗台漏水:
 
1、窗台漏水多数是非承重墙因有裂缝造成的,一般做法是外墙翻新,同时做外墙防水
 
三、非承重墙漏水:
 
1、非承重墙出现漏水情况,也是要追溯到基础的问题,非承重墙故名思议就是不承重,但为什么会漏水呢?只有一个原因,那就是基础承重不够导致墙体缝隙漏水,但凡是承重基础原因造成的漏水都是不能通过补漏方法根治的。补漏方法只能是治标不治本的。所以,购房最怕是遇到这么基础或者承重柱不够的力房子,基本上这种房子都属于危房。这种房子最直接的原因就是开发商为了节约成本,而偷减材料造成的。
 
四、楼面板漏水
 
1、楼面板漏水是最让人头痛的问题,外面下大雨,里面下小雨,是很心烦的
 
2、楼面板漏水原因之一:现浇板时,混凝土可能是混凝土杂质较多造成物理性 缝隙
 
3、楼面板漏水原因之二:现浇板时,混凝土出现时间差较大造成的化学性缝 隙,往往这种缝隙多数是惯穿性的
 
4、楼面板漏水原因之三:现浇板布筋问题所致,钢筋强度不够,密度不够,拉 力筋不够或者没有
 
5、楼面板漏水补漏方法,现在多数采用防水针方法,但此方法技术要求很高,不然很容易出现后遗症
 
技术要点:购房时注意观察,建议大雨过后去看房子,一般漏水房子都逃不掉大雨过后的痕迹,如果开发商或房东不同意雨后看房,那么可以肯定这房子一定是漏水的了,不看也罢。
 
五、楼面板防水针补漏法的后遗症
 
1、彭胀孔脱落
 
2、彭胀裂缝加长
 
3、污染楼面
 
4、不能根治
 

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